Immeuble de rapport - situation stratégique

Situé à proximité immédiate du centre de Namur, des commerces, des transports en commun, des établissements d’enseignement supérieur ainsi que des principaux axes de communication, cet immeuble de rapport bénéficie d’une localisation particulièrement recherchée pour le marché locatif étudiant et les jeunes travailleurs. À deux pas du futur campus HENALLUX, appelé à accueillir plus de 3.000 étudiants, et de la future passerelle cyclo-piétonne reliant Bomel au centre-ville, il offre un excellent potentiel locatif. Entièrement loué et en parfaite conformité sur le plan administratif, il constitue une opportunité d’investissement offrant une rentabilité immédiate.

L’immeuble est composé de cinq unités de logement (3 kots et 2 studios), réparties comme suit :

Rez-de-chaussée :
– Kot de 24 m² avec kitchenette, lavabo et terrasse privative (douche et WC communs) – 430 €/mois
– Studio de 22 m² avec kitchenette, salle de douches, WC, lavabo et grande terrasse privative – 535 €/mois
– Local vélos - poubelles

Premier étage :
– Pièce commune de 14,5 m²
– Kot de 16 m² avec kitchenette et lavabo (douche et WC communs sur le palier) – 435 €/mois

Deuxième étage :
– Studio de 16 m² avec kitchenette, salle de douches et lavabo – 515 €/mois
– Kot de 13,5 m² avec kitchenette et lavabo (douche et WC communs sur le palier) – 425 €/mois

L’immeuble dispose également de quatre caves.

Caractéristiques techniques :
– Revenus locatifs actuels : 2.340 €/mois (28.080 €/an)
– Immeuble entièrement loué
– Conformité urbanistique, incendie et électrique
– Permis de location en ordre
– Domiciliation possible dans chaque unité
– Kots de moins de 30 m² exonérés de la taxe sur les logements étudiants
– PEB des unités : de C à F
– Chaudière à condensation au gaz de ville Viessmann avec contrat d’entretien
– Boiler de 160 litres

Au regard de son emplacement stratégique, de sa conformité administrative complète, de son excellent état d’entretien et de son occupation intégrale, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement particulièrement intéressante au cœur de Namur.

Pour davantage de renseignements ou pour planifier une visite, contactez-nous.