Bureau ou commerce à louer à Erpent - situation idéale

Situé sur l'une des artères commerciales les plus prisées et dynamiques de la région namuroise, cet espace professionnel d'environ 130 m² offre une visibilité exceptionnelle et un environnement idéal pour développer votre activité. Grâce à son passage de près de 30.000 véhicules par jour, il constitue une opportunité rare pour des bureaux, une profession libérale ou un commerce.

Le bien se compose de :
- Espace d'accueil convivial
- Vaste open-space lumineux d'environ 60 m²
- Deux bureaux individuels d'environ 15 m² chacun
- Kitchenette
- Deux sanitaires indépendants
- Espaces de rangement
- Trois emplacements de parking privatifs (2 extérieurs et 1 couvert)

Caractéristiques techniques :
- Surface d'environ 130 m²
- Aménagement entièrement modulable (absence de murs porteurs)
- Vitrine en façade d'environ 18 m²
- Visibilité exceptionnelle (± 30.000 véhicules/jour)
- Ventilation double flux
- Double système de chauffage (chauffage central et climatisation réversible chaud/froid)
- Châssis anti-effraction
- Contrôle d'accès par badge sur certains locaux
- Installation informatique centralisée (baie de brassage)
- Normes incendie en ordre
- Arrêt de bus TEC à environ 30 mètres
- Vocation bureaux, professions libérales ou commerces autorisés par la Ville

Conditions locatives :
- Loyer : 2.700 € / mois
- Charges communes : 90 € / mois
- Provision de chauffage : 30 € / mois
- Précompte immobilier entièrement à charge du locataire
- Bail commercial ou durée de bail à convenir
- Disponibilité : à convenir

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